推荐信息:
理财
频道
您的位置:首页 > 理财 > 房产置业 > 正文

楼市首次出现板块轮动现象 本轮房价领涨不是北上深

2017-10-03 13:00:34 来源:汇金网 浏览: 评论: [ ]

  十一长假之前,二三线城市又出了一波调控政策来自www.huijindi.com

  能不能跌?我们还不知道。但上海易居房地产研究院近日发布的《全国房地产板块轮动现象研究报告,本轮房地产周期中楼市热度由一线城市传至二线城市,然后近期又传至三线城市,使得中国楼市首次出现了类似中的板块轮动现象。

  尤其值得注意的是,本轮楼市周期中房价累计增幅排名首位的并不是一线城市,而是安徽省府合肥,累计涨幅为52%。北京和广州分别以51%和47%的涨幅位列二、三位。

合肥房价累计涨幅最大

  报告显示,由于在本轮房价上涨周期中大部分城市的启动时间为2015年5月份左右,因此以统计局公布的70城房价指数的2015年的基期值为准,截至今年8月,房价累计增幅排名首位的是合肥,涨幅为52%,北京和广州分别以51%和47%的涨幅位列二、三位h_u_i_j_i_n_d_i_c_o_m。值得注意的是,前七名被四大一线城市和属于“楼市四小龙”的合肥、厦门和南京所占据。前二十名中的城市大多为热点一二线城市。

  其中,70城中只有2个城市房价是负增长的,分别为丹东和锦州,它们的房价累计增幅分别为-1%和-6%,由于丹东和锦州均地处东北,增长较为乏力,人口流出现象也较为严重都成为了当地楼市萎靡不振的原因。

  如果从全国七大板块来看,华东、华南和华北的房价累计增幅排在前3名,分别为20%、19%和15%,而华中和西南分列四、五位,房价累计增幅分别为14%和7%,东北和西北的房价累计增幅则垫底,均不足5%。

  东北和西北由于经济基础较弱等原因使房价缺少支撑,而华东、华南和华北板块则由于经济和人口等基本面较好,因此房价有较大幅度的上涨欢迎huijindi.com

一二三线城市轮动

  根据国家统计局公布的70城房价指数可以观察到本轮房价领涨城市的变化。本轮房价上涨周期中深圳率先启动,然后带动一线城市领涨全国,随着2016年325政策的发布,一线城市房价快速上涨的态势得到了一定的遏制,以厦门和合肥为代表的楼市四小龙接过了房价领涨的大旗,随后在2016年3季度,无锡和郑州又取而代之,成为了全国领涨的城市,之后全国城市多点开花,武汉、长沙等热点二线城市的房价快速上涨,在2017年2季度,更多的三线城市如北海、无锡和蚌埠等加入了楼市火爆的行列。

  从以上房价领涨城市的变化可以看出,楼市热度由一线城市传至二线城市,然后近期又传至三线城市,这也使得中国楼市首次出现了类似股市中的板块轮动现象。

  对此,易居研究院研究员赖勤表示,2015年以来,全国楼市出现了罕见的板块轮动现象,不同区域的市场表现严重分化,楼市热度在板块之间轮动。目前大多数仍在轮动的区域为市场较弱且启动时间较晚的板块,因此,本轮周期中板块轮动的上半场已过,进入到了下半场汇~金~网

  根据板块轮动理论,板块轮动中涨得多和涨得早的板块会更早下行,据此对未来轮跌板块进行预测,一二三线城市会依次下跌;华北先跌,华南、华东、华中和西南随后,东北和西北最后;东部和中部先跌,西部和东北随后;京津冀先跌,长三角随后,珠三角最后。

一线城市有望率先回调

  报告显示,对不同城市,以最近几个月房价开始下跌的时间为起点,截止到统计局最新公布的8月份的70城房价数据来看,北京处于领跌的位置,累计跌幅达到了3.6%,考虑到这是由房价指数计算得到的,而房价指数相对来说更加平缓,实际跌幅可能会更大。与北京毗邻且同处京津冀的天津累计跌幅排在第二位,跌幅为2.7%,而同为楼市四小龙的厦门和合肥的累计跌幅排在三、四位,分别为2.1%和1.7%。

  值得注意的是,不光是热点一二线城市出现了降温,三线城市中的宜昌和韶关也出现了房价下跌。总的来说,本轮楼市周期中房价上涨较快和上涨较早的城市更早出现回调,这也是板块轮动的一大特征来源huijindi.com

推荐阅读:10天内近20宗收购 房企整合再现一轮新高潮

  从区域的角度来看,目前三类城市中只有一线城市出现了下跌,累计跌幅为0.7%。七大板块中华北率先出现了下跌,目前累计跌幅为0.5%,主要是受到北京和天津楼市降温的影响。

  对于接下来楼市价格的趋势,赖勤认为,总体来看,楼市率先启动的区域房价已经略显颓势,市场热度已经在所有板块中进行了传导,目前大多数仍在轮动的区域为市场较弱且启动时间较晚的板块。因此,本轮周期中板块轮动的上半场已过,进入到了下半场,当所有板块都轮动完且均出现回调,本轮房地产的也就宣告结束。

  根据板块轮动理论,板块轮动中涨得多和涨得早的板块会更早下行,据此对未来轮跌板块进行预测,一二三线城市会依次下跌;华北先跌,华南、华东、华中和西南随后,东北和西北最后;东部和中部先跌,西部和东北随后;京津冀先跌,长三角随后,珠三角最后来源huijindi.com

楼市调控升级>>>

  长假前夕多地出台楼市新政 全国成交量或均低于预期

高层态度>>>

  银监会肖远企:严厉严查挪用消费贷款资金 防范房地产泡沫

媒体评论>>>

  新华社:海南房地产新政策透露出哪些新信号

  新华社:抓住楼市转稳时机推进房地产长效机制建设

推荐信息:
>>> 大华银行:欧/美转为空头 美/日望筑短期底部
>>> 泰康资产段国圣:投资者应从内心认识到利率下行压力
>>> 方大炭素跌停引发资源股跟跌 机构:不利于A股短线走势
>>> A股杠杆重燃调查:部分场外配资杠杆高达5倍
>>> 外媒:欧元、日元、黄金最新操作建议

通过键盘前后键←→可实现翻页阅读
0% (0)
0% (0)

我要评论

评论 ( 0 条评论)
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明汇金网立场。
最新评论

还没有评论,快来做评论第一人吧!

热门标签最新更新随机推荐

家居装修银行理财保险理财收藏资讯理财导读

  • 五月财运爆棚四星座

    五月节日比较多,五一劳动节、五四青年节,还有护士节,母亲节,五月最后一天还有端午节。可谓是节庆非常多的一个月,对于大众来说肯定是非常好的一月了。在五月这四个星座,还会有旺到爆的财运,财源滚滚来,真是喜事不断。第一名:巨蟹座巨蟹座的人总给人温顺柔情的感觉,他们用真诚来换来好运。在五月份,巨蟹座的人会收获自己的好运,并且过去付出的努力在五月份会有大大的回报,正财上会有很大的收获。偏财运上,巨蟹座因为五

  • 抓住这5个关键词 就能轻松打造MUJI风格装修

    MUJI风格装修堪称家装界最具“性价比”选项。对于大部分家庭来说,几乎不需要设计师,只需要选对装修材料和家具搭配,就能搭建一个完成度较高、氛围甚好的空间风格。快速、高效、简单,并且效果突出。同时,MUJI风格装修的家具建材价格颇具亲和力,再为总体加一分。只需要抓住以下5个关键词,一个文艺气息满点的MUJI风格装修作品就能信手拈来。关键词1原木地板自然、舒适,是MUJI风格装修追求的核心。因此,在家

  • 别让不起眼的地漏“毁”了你的家

    夏天到了,卫生间总有一股难闻的气味,还能看到墙角的小虫子,洗完澡积水半天流不下去……可能你烦恼的这些都跟地漏有关。地漏选择错误会导致排水不畅甚至卫生间返味,飞虫滋生……小小的地漏看似不起眼,却在家居生活中扮演着重要角色,尤其是关乎卫生间环境的卫生和健康。这些年经过不断的改进和完善,单一功能的地漏已经不能满足使用需求,选择地漏还要考虑更多方面。不锈钢防臭地漏性价比高适用范围广地漏这样的小物件,装修时

  • 闲置的房子也共享 你会租住吗?

    继共享单车、共享汽车之后,共享房屋这种在线短租业务开始在广州、北京、深圳等一线城市悄然兴起。羊城晚报记者了解到,广州有市民把自己闲置的房子放在网络平台上,短租给有需求的市民,从而赚取一定数量的收益。有业内人士分析称,广州短租经济市场潜力巨大,2017年的增长率或达300%以上。短租较长租收益高一倍近日,家住广州新港西路某小区的田女士告诉羊城晚报记者,自己的一套60多平方米的两居室以前一个月租金是3

  • 了解沙发4大组成结构 完美躲过选购陷阱

    近日,有媒体报道,海口市民李先生网购了两套“真皮沙发”,货到后发现沙发不是真皮的,向网购平台投诉时却被封了号,于是他向法院起诉网购平台。想要买到称心如意的沙发,那么先了解沙发的构造和材料就显得相当重要。简单来说,沙发就是先制作一个类似椅子的框架,然后再填充一些比较软的东西,最后外面再蒙上面料。沙发的组成是由主体框架、坐面结构、外部面料和填充物构成。沙发的质量也由这四方面决定。沙发框架有3种:实木、

  • 卧室放什么招财 教你布置能招财的卧室风水

    常常会听到上一辈的人聊起什么运势,什么财气等,其实,这些都是归于风水学,同时也说明风水在我们生活有着多重要。卧室是我们休息的地方,所以它的布置更重要了,那么什么样的卧室布置能招财呢?卧室放什么招财呢?下面我们一起来看看吧!卧室放什么招财1、白水晶球七星阵它是由6个水晶柱或球摆置成三边相等的三角形,中间再放置上一个大一些的,被称之为七星阵。它可以凝聚能量,将磁场发挥至极限,起到镇宅、避邪、打散负能量

  • 夏季装修也要注意防暑降温

    进入7月,西安天气越来越热,高温酷暑让很多业主对装修望而却步。两周前,华商报记者甚至还接到业主电话吐槽,自己去年夏天装修的房子,到了冬天实木地板就开裂了。其实,家装只要提前做好防晒、防裂、防火等工作,夏季装修也完全没问题。为此,记者特别针对业主最关心的几个夏季装修问题采访了一些家装行家,为您夏季装修打好基础。■补水瓷砖提前泡水3小时铺完后可洒水养护业主疑问:这几天铺瓷砖要不要多泡水防止瓷砖空鼓、掉

  • 实木家具保养方法

    春夏季需除湿在南方,春季和夏季雨水较多,因此这两个季节,空气湿度大,这个时候,要防止实木家具受潮。家具受潮后容易出现变形等情况,这不仅会损坏实木家具的表面,对一些采用榫卯结构制作的实木家具,还可能损坏其榫卯结构,或者导致家具发霉。防止家具受潮,要注意以下几个方面:首先要注意家具的摆放,避免家具临窗摆放,这样能减少受潮的机会;其次要正确使用家具的踮脚,让家具与地面隔离,这样不仅可以有效防止家具吸收地

  • 居室装修防水不容忽视

    近日,华商报家装解忧台接到多个读者咨询卫生间、阳台、厨房漏水事宜,居室漏水不仅影响自己的正常生活,还会影响邻里关系,造成金钱上的损失。日前,华商报记者采访了多位行业资深人士,多数表示渗水、漏水除了管道破裂,大部分都是防水处理不当造成的,足可见防水制作在装修中的重要地位。装修旺季到来,又要有大批业主开始动工装修,如何选购防水涂料,在施工时应该怎么刷防水才能让自己省心也能让别人放心?漏水多为管道破裂渗

  • 来看看装修最常见的后悔事

    「装修是一门遗憾的艺术」这是对装修这件事最好的总结。由于受到自己眼界、经济条件、生活经验、精力等各种原因的影响,装修结束之后总会有这样那样的遗憾,几乎很难做到十全十美。小编总结了以下相对比较大众,比较常见的遗憾整理出来供参考,有些坑能躲还是要躲的,这就是所谓的教训比经验重要。1、没找专业设计师除了风格把握,色彩运用之外,最重要的是有不少空间上的浪费,比较大的过道之类的空间完全没利用上。当时没找专业