推荐信息:
理财
频道
您的位置:首页 > 理财 > 理财导读 > 正文

“神奇反转”在楼市 :推盘随时换 签约再撕毁 传闻传到烂

2016-12-01 17:44:55 来源:汇金网 浏览: 评论: [ ]

  “930”新政之后,沸腾的楼市逐渐归于平静huijindi.com。以9月30日北京发布楼市调控新政为节点,这一时间点的一前一后,楼市上演着一幕幕“反转”情节。

  新房原本卖刚需突然变改善

  “原本说要卖高层产品,开盘时突然通知改卖价格更贵的小高层。”早在今年8月份,市民楚女士就看中了位于顺义马坡的北辰墅院1900项目的三居户型。“当时由于太抢手,第一期开盘没抢上,在售楼处做了购买意向登记后,就一直等下期开盘的消息。”楚女士说。

  记者了解到,北辰墅院1900项目目前已是现房销售,包括别墅、高层和小高层产品。今年8月初,其开盘的首期高层产品均价仅为约3万元/平方米,这一价格在当时涨声一片的楼市中,可谓低价了,当时同区域内的楼盘均价已达到4万元/平方米以上。

  在等待开盘的这两个月期间,楚女士多次通过电话向售楼员询问开盘时间及细节,售楼员均表示,还要开和上期同样的高层产品,价格预计在3.5万元/平方米左右。楚女士看中的是一套121平方米的三居室,如果按照3.5万元/平方米的单价计算,总价约423万元。

  10月初,也就是在调控新政出台以后,楚女士接到销售人员的电话,此前迟迟未见加推新房源的北辰墅院1900项目终于“有动静”了。但是销售人员却告诉楚女士,这次开盘的是更舒适、更高端的小高层,均价要达到四万一二左右。“一直说要开的是共有18层楼高的高层,怎么又变成了有12层楼的小高层?关键是价格每平方米多了七八千元原文www.huijindi.com。”楚女士对此十分疑惑。

  “现在出调控新政了,市场可能会往下走,所以我们临时决定,改推更高端一点的产品。”销售人员说。原来,是因为“9·30”新政之后楼市“一夜变天”了,开发商“反转”了所要推出的产品类型。刚需购房者对于市场的变化更加敏感,在楼市不景气的时候,改推高端产品,因为改善型客户更具有购买力和抗市场动荡的特性。

  二手房涨价毁约“搬石头砸自己脚”

  新政之前,二手房过程中业主毁约涨价的例子屡见不鲜。有的业主“成功毁约”,有的则卡在了930新政这个时间点上,“毁成了”却没涨上去。

  记者从链家中介了解到,东五环一套125平方米的三居室,9月份挂牌时,正值市场的高烧期,好房子一出来瞬间就被抢下,网上能搜到的房子几乎都有瑕疵。由于市场好不愁卖,业主跟中介公司约定,只有每周六、周日的中午两个小时可以看房,以避免不间断地看房对自身生活的打扰。上述业主的挂牌总价为630万元,这一价格在同区域内并不高,具有竞争优势。

推荐阅读:凭什么深圳房价要比广州高这么多?

  第一次看房,业主就被门外的阵势惊呆了。四五个经纪人带着近十组客户,足足有十多个人,一起涌入了这套房子来自huijindi.com。一般来说,都是看房后经纪人再约有意向的客户和业主见面细聊。没想到那天有看房人当场就决定可以签约购买。这时,业主反而说还要和家人商量一下,随后就把总价上调了25万元。

  难以预料的是,刚涨价没几天,就赶上了“9·30”新政,二手房市场遭遇速冻。无奈业主又将刚涨上去的25万调了回来,但这一次看房客户明显减少。因为业主是换房,已经敲定了新房源,于是开始着急卖房。该业主索性直接将钥匙寄存在中介,将“只能周末中午看房”改成“可以随时看房”。即便如此,最终的成交价是610万元。当初自作聪明的涨价主张,最终却少卖了20万。

  从630万元到655万元,再到630万元,最终成交610万元,这一轮回正是新政对二手房影响的市场写照。

  成交数据也,二手住宅市场成交量连续下降,业主报价指数下降,二手房成交量价均有下降趋势。北京中原市场研究部统计,11月14日—20日这一周,北京二手住宅报价指数为50,环比下降了1.98个百分点h u i j i n d i c o m。报价指数再次下降,业主调涨趋势得到遏制。在市场价格松动的情况下,大家都不想做“接盘侠”,房客观望情绪更加严重。

  商住从闻风而动到置若罔闻

  在北京楼市中,“商住”这一类产品的角色似乎是个特殊的存在。有时,因居住功能缺乏而被视为鸡肋,价格徘徊不前。有时,又因为低总价、不限购被者疯抢。

  从去年下半年开始,北京楼市中就掀起了“商住热”。在这期间,一波又一波的“商住全面限购”的传言四起,包括不少投资客在内的购房者闻风而动,开启了抢购商住的模式。如今,在楼市调控新政之后,喧嚣一时、风头大大盖过住宅产品的商住市场,冷清了许多。

  今年端午节期间,在“北京商住将全面限购”的传言充斥楼市,不少商住开发商借此煽风点火,在商住原本就火爆的市场环境下,加上销售人员的大力“忽悠”,端午小长假期间商住成交创造了历史新高——假期三天,北京成交套数排名前十的项目均为商住产品,其中排首位的项目尚峰壹号三天实现签约941套,林肯公园签约636套。

  “住宅没有资格买,商住再被限购了,就更没机会了。”曾经在商住项目看过房的黄先生,这一年来不断接到销售人员有上述说辞的推销电话。

  就在前两天,黄先生又听到了一种传闻,“未来将不再有买一送一的LOFT小户型产品”来源www.huijindi.com。“以前听到类似的消息,还真是有点动心想买,一年来听得多了,反而觉得这类产品已经积累了大量炒作的泡沫。”黄先生说。

  即便这次消息是真的,黄先生对此也并不感冒。事实上,黄先生所听说的“未来将不再有买一送一的LOFT小户型产品”,并非空穴来风。近日,有媒体报道称,政府已向开发商发布通知,对已经建成未取得预售证的、正在建设的和未取得建设工程规划许可证的商住项目新增了要求,包括对未取得建设工程规划许可证的项目的层高限制,通知中规定,200平方米以下的商住层高控制在3.6米以下。开发商正是抓住了这一点,大肆宣扬,小户型LOFT可能就此消失。

  不过,此次购房人不买账了。数据显示,商住成交近几个月呈现大幅下滑。北京中原市场研究部统计,“930新政”之后,北京商住公寓成交量均未超2000套,10月首周(10月3日-9日)成交985套,环比下降65.2%。10月31日-11月20日这三周的成交量均低于1000套,最低时仅为421套。北京中原市场研究部认为,政府发布的通知导致很多商住项目开始重新规划和调整,这将影响未来商住公寓的供应数量和时间,再加上对“商改住”的限制,商住公寓市场的热度将快速消退。

  亚豪市场总监郭毅分析认为,商办公寓不限购的特性,使得其成为投资需求的乐土,但市场调控,涨幅趋缓时,这部分客群的消失速度也就更快HLl。投资型市场一个鲜明的特点是涨得越凶,跌得也就越狠。因此,尽管商办公寓产品同比去年的成交涨幅极为惊人,但当前的销量也同样表现出势不可挡的下滑趋势。

更多推荐:
>>> 深圳道通无人机首批输美产品脱销
>>> 社交网络遭遇新技术革命 会诞生下一个腾讯吗?
>>> “中字头”和中创板 短线和中线配合炒作
>>> 监管警告话音未落这家券商半年后再陷“调查门” 牵涉项目众多
>>> 早盘超大账户抢筹的前50股(5/12)

通过键盘前后键←→可实现翻页阅读
0% (0)
0% (0)

我要评论

评论 ( 0 条评论)
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明汇金网立场。
最新评论

还没有评论,快来做评论第一人吧!

热门标签最新更新随机推荐

理财资讯理财达人秀理财案例房产置业家居装修银行理财

  • 赚钱 不一定需要开启上帝视角的

    交易界有这么一句名言「得趋势者得人民币」!这句话怎么理解?我认为,在复盘中发现趋势,发现趋势之后果断杀入,则为「得趋势」。在趋势结束之前坚决不下车,则可「得人民币」。如果得不到人民币,说明这个势不够大。思路应该不难理解,然而,实战当中,真要用此思路操盘,至少会碰到三个让人懵逼的问题,什么是趋势?如何确认趋势?如何确认趋势结束?近期有不少朋友问到我此类问题,凌六不才,今天试着以我的经验,分享一下这几

  • 又见上市公司喊员工买股票:挣了归员工 亏了算董事长的

    又见喊员工买股票,从过去来看,并不都能赚钱。最近一段时间,不少股票出现大幅下挫。公司控股股东增持、承诺短期不减持、公司拟回购等各种彰显信心动作不断。今日,有段时间不见的“喊员工买股票”也出来了。今日中午,凯美特气、奋达科技两家公司发布公告,公司董事长(同时也是控股股东、实际控制人)向公司全体员工发出倡议,称公司股票投资价值凸显,倡议全体员工积极买入。两位董事长都承诺:“凡2017年6月2日至6月6

  • 创业板午后反攻 市场“八二”格局再现:下周关注超跌股

    周五沪深股市呈现出蓝筹普跌题材普涨的“八二”格局,尤其是创业板午后大反攻令市场人气大振。截至终盘,上证指数收报3105.54点,微涨2.92点,涨幅0.09%;深证成指收报9794.89点,小涨64.56点,涨幅0.66%;中小板综小涨0.74%;创业板综上涨1.31%。两市成交金额合计3413亿元,比周四萎缩11%。创业板劲升1.31%从走势上看,上证指数低开8个点失守年线后反抽无力使得该指数从

  • 共享单车押金受监管 互金行业同步迎更严管控

    监管趋严,是共享单车行业所面临的现状。日前,交通运输部在《关于鼓励和规范互联网租赁自行车发展的指导意见》中指出,鼓励免押金提供租赁服务,严格区分企业自有资金和用户押金、预付资金,在企业注册地开立用户押金、预付资金专用账户,实施专款专用,接受监管,防控用户资金风险。作为同样备受关注的领域,与共享单车行业类似,互联网金融行业的发展与监管路径也趋于严格。目前,在如何保障用户资金安全,杜绝平台挪用资金设立

  • 大学生跻身“富裕阶层” 然而想赚他们钱的创业者大多破产了

    小郭怎么也没想明白,好好的一份工作,怎么就以欠薪遣散的方式,莫名其妙的结束了?说起来,他也是一个正儿八经的“互联网从业者”,始于2014年的O2O浪潮,作为冲锋在前的一线人员,他亲眼目睹所在的这家公司在短短一年时间内拿到数亿元融资,扩展到百余城市;也曾满怀期待的认为公司将会在疯狂融资和扩充中成为“下一个独角兽”。一边是,公司颁发的奖状、年会抽到的iPhone还在手里拿着;下一秒,从这个iPhone

  • 不要说月入三万 收入姿势不对月入十万也会焦虑

    收入质量,比收入数量重要。这几天频繁看到一个段子,有人问,为什么在上海月入三万,依然会感到很焦虑?有人这么回答:那是因为你收入姿势不对。如果三万的构成是一万工资,加四套房租金两万,绝对不会焦虑。虽然这只是个段子,但我认为这个段子是一个好段子,一个有水平的,直击灵魂的段子。事实上,本段子手认为,如果收入姿势不对,不要说月入三万,月入十万,在上海北京这样的城市,一样会焦虑。正确的收入姿势那什么样的姿势

  • 共享单车押金受监管 互金行业同步迎更严管控

    监管趋严,是共享单车行业所面临的现状。日前,交通运输部在《关于鼓励和规范互联网租赁自行车发展的指导意见》中指出,鼓励免押金提供租赁服务,严格区分企业自有资金和用户押金、预付资金,在企业注册地开立用户押金、预付资金专用账户,实施专款专用,接受监管,防控用户资金风险。作为同样备受关注的领域,与共享单车行业类似,互联网金融行业的发展与监管路径也趋于严格。目前,在如何保障用户资金安全,杜绝平台挪用资金设立

  • 不要说月入三万 收入姿势不对月入十万也会焦虑

    收入质量,比收入数量重要。这几天频繁看到一个段子,有人问,为什么在上海月入三万,依然会感到很焦虑?有人这么回答:那是因为你收入姿势不对。如果三万的构成是一万工资,加四套房租金两万,绝对不会焦虑。虽然这只是个段子,但我认为这个段子是一个好段子,一个有水平的,直击灵魂的段子。事实上,本段子手认为,如果收入姿势不对,不要说月入三万,月入十万,在上海北京这样的城市,一样会焦虑。正确的收入姿势那什么样的姿势

  • 不要说月入三万 收入姿势不对月入十万也会焦虑

    收入质量,比收入数量重要。这几天频繁看到一个段子,有人问,为什么在上海月入三万,依然会感到很焦虑?有人这么回答:那是因为你收入姿势不对。如果三万的构成是一万工资,加四套房租金两万,绝对不会焦虑。虽然这只是个段子,但我认为这个段子是一个好段子,一个有水平的,直击灵魂的段子。事实上,本段子手认为,如果收入姿势不对,不要说月入三万,月入十万,在上海北京这样的城市,一样会焦虑。正确的收入姿势那什么样的姿势

  • 沪指3100点该贪婪还是恐惧?旧套路被打破 新价值正在浮现

    机会是跌出来的,风险是涨出来的。沪指3100点附近,该贪婪还是恐惧的问题,再次摆在投资者的面前。借壳上市、ST股、高送转等A股常见的套路,今年以来通通失灵了。统计数据显示,截至今日收盘,ST概念板块今年以来下跌25.39%,与此同时,借壳上市概念下跌23.34%,高送转概念下跌7.78%。在旧的套路纷纷玩不动之际,海康威视、大华股份、云南白药、五粮液、美的集团等深圳100指数成分股年内创出历史新高