推荐信息:
理财
频道
您的位置:首页 > 理财 > 理财导读 > 正文

“神奇反转”在楼市 :推盘随时换 签约再撕毁 传闻传到烂

2016-12-01 17:44:55 来源:网络 浏览: 评论: [ ]

  “930”新政之后,沸腾的楼市逐渐归于平静www.huijindi.com。以9月30日北京发布楼市调控新政为节点,这一时间点的一前一后,楼市上演着一幕幕“反转”情节。

  新房原本卖刚需突然变改善

  “原本说要卖高层产品,开盘时突然通知改卖价格更贵的小高层。”早在今年8月份,市民楚女士就看中了位于顺义马坡的北辰墅院1900项目的三居户型。“当时由于太抢手,第一期开盘没抢上,在售楼处做了购买意向登记后,就一直等下期开盘的消息。”楚女士说。

  记者了解到,北辰墅院1900项目目前已是现房销售,包括别墅、高层和小高层产品。今年8月初,其开盘的首期高层产品均价仅为约3万元/平方米,这一价格在当时涨声一片的楼市中,可谓低价了,当时同区域内的楼盘均价已达到4万元/平方米以上。

  在等待开盘的这两个月期间,楚女士多次通过电话向售楼员询问开盘时间及细节,售楼员均表示,还要开和上期同样的高层产品,价格预计在3.5万元/平方米左右。楚女士看中的是一套121平方米的三居室,如果按照3.5万元/平方米的单价计算,总价约423万元。

  10月初,也就是在调控新政出台以后,楚女士接到销售人员的电话,此前迟迟未见加推新房源的北辰墅院1900项目终于“有动静”了。但是销售人员却告诉楚女士,这次开盘的是更舒适、更高端的小高层,均价要达到四万一二左右。“一直说要开的是共有18层楼高的高层,怎么又变成了有12层楼的小高层?关键是价格每平方米多了七八千元来源huijindi.com。”楚女士对此十分疑惑。

  “现在出调控新政了,市场可能会往下走,所以我们临时决定,改推更高端一点的产品。”销售人员说。原来,是因为“9·30”新政之后楼市“一夜变天”了,开发商“反转”了所要推出的产品类型。刚需购房者对于市场的变化更加敏感,在楼市不景气的时候,改推高端产品,因为改善型客户更具有购买力和抗市场动荡的特性。

  二手房涨价毁约“搬石头砸自己脚”

  新政之前,二手房过程中业主毁约涨价的例子屡见不鲜。有的业主“成功毁约”,有的则卡在了930新政这个时间点上,“毁成了”却没涨上去。

  记者从链家中介了解到,东五环一套125平方米的三居室,9月份挂牌时,正值市场的高烧期,好房子一出来瞬间就被抢下,网上能搜到的房子几乎都有瑕疵。由于市场好不愁卖,业主跟中介公司约定,只有每周六、周日的中午两个小时可以看房,以避免不间断地看房对自身生活的打扰。上述业主的挂牌总价为630万元,这一价格在同区域内并不高,具有竞争优势。

  第一次看房,业主就被门外的阵势惊呆了。四五个经纪人带着近十组客户,足足有十多个人,一起涌入了这套房子mpq。一般来说,都是看房后经纪人再约有意向的客户和业主见面细聊。没想到那天有看房人当场就决定可以签约购买。这时,业主反而说还要和家人商量一下,随后就把总价上调了25万元。

  难以预料的是,刚涨价没几天,就赶上了“9·30”新政,二手房市场遭遇速冻。无奈业主又将刚涨上去的25万调了回来,但这一次看房客户明显减少。因为业主是换房,已经敲定了新房源,于是开始着急卖房。该业主索性直接将钥匙寄存在中介,将“只能周末中午看房”改成“可以随时看房”。即便如此,最终的成交价是610万元。当初自作聪明的涨价主张,最终却少卖了20万。

  从630万元到655万元,再到630万元,最终成交610万元,这一轮回正是新政对二手房影响的市场写照。

  成交数据也,二手住宅市场成交量连续下降,业主报价指数下降,二手房成交量价均有下降趋势。北京中原市场研究部统计,11月14日—20日这一周,北京二手住宅报价指数为50,环比下降了1.98个百分点h~u~i~j~i~n~d~i~c~o~m。报价指数再次下降,业主调涨趋势得到遏制。在市场价格松动的情况下,大家都不想做“接盘侠”,房客观望情绪更加严重。

  商住从闻风而动到置若罔闻

  在北京楼市中,“商住”这一类产品的角色似乎是个特殊的存在。有时,因居住功能缺乏而被视为鸡肋,价格徘徊不前。有时,又因为低总价、不限购被者疯抢。

  从去年下半年开始,北京楼市中就掀起了“商住热”。在这期间,一波又一波的“商住全面限购”的传言四起,包括不少投资客在内的购房者闻风而动,开启了抢购商住的模式。如今,在楼市调控新政之后,喧嚣一时、风头大大盖过住宅产品的商住市场,冷清了许多。

  今年端午节期间,在“北京商住将全面限购”的传言充斥楼市,不少商住开发商借此煽风点火,在商住原本就火爆的市场环境下,加上销售人员的大力“忽悠”,端午小长假期间商住成交创造了历史新高——假期三天,北京成交套数排名前十的项目均为商住产品,其中排首位的项目尚峰壹号三天实现签约941套,林肯公园签约636套。

  “住宅没有资格买,商住再被限购了,就更没机会了。”曾经在商住项目看过房的黄先生,这一年来不断接到销售人员有上述说辞的推销电话。

  就在前两天,黄先生又听到了一种传闻,“未来将不再有买一送一的LOFT小户型产品”www.huijindi.com。“以前听到类似的消息,还真是有点动心想买,一年来听得多了,反而觉得这类产品已经积累了大量炒作的泡沫。”黄先生说。

推荐阅读:凭什么深圳房价要比广州高这么多?

  即便这次消息是真的,黄先生对此也并不感冒。事实上,黄先生所听说的“未来将不再有买一送一的LOFT小户型产品”,并非空穴来风。近日,有媒体报道称,政府已向开发商发布通知,对已经建成未取得预售证的、正在建设的和未取得建设工程规划许可证的商住项目新增了要求,包括对未取得建设工程规划许可证的项目的层高限制,通知中规定,200平方米以下的商住层高控制在3.6米以下。开发商正是抓住了这一点,大肆宣扬,小户型LOFT可能就此消失。

  不过,此次购房人不买账了。数据显示,商住成交近几个月呈现大幅下滑。北京中原市场研究部统计,“930新政”之后,北京商住公寓成交量均未超2000套,10月首周(10月3日-9日)成交985套,环比下降65.2%。10月31日-11月20日这三周的成交量均低于1000套,最低时仅为421套。北京中原市场研究部认为,政府发布的通知导致很多商住项目开始重新规划和调整,这将影响未来商住公寓的供应数量和时间,再加上对“商改住”的限制,商住公寓市场的热度将快速消退。

  亚豪市场总监郭毅分析认为,商办公寓不限购的特性,使得其成为投资需求的乐土,但市场调控,涨幅趋缓时,这部分客群的消失速度也就更快www.huijindi.com。投资型市场一个鲜明的特点是涨得越凶,跌得也就越狠。因此,尽管商办公寓产品同比去年的成交涨幅极为惊人,但当前的销量也同样表现出势不可挡的下滑趋势。

编辑推荐:
>>> 莫辜负这难得的春季攻势!买什么?
>>> 我国南海可燃冰试采刷新记录
>>> 超1.6万亿!2016成A股史上第一融资年 1.46万亿增发却抵4年的量
>>> “三驾马车”推动股市上扬 道指与标普500再创纪录新高
>>> 寒潮袭过 A股港股同盼春暖花开

通过键盘前后键←→可实现翻页阅读
0% (0)
0% (0)
文章来源网络,版权归属原作者,未注明作者均因传阅太多无从查证。本站为公益性非盈利网站,在本网转载其他媒体稿件是为传播更多的信息,此类稿件不代表本网观点。如果本网转载的稿件涉及您的版权、名益权等问题,请尽快与我们联系,我们将第一时间处理!

我要评论

评论 ( 0 条评论)
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明汇金网立场。
最新评论

还没有评论,快来做评论第一人吧!

热门标签最新更新随机推荐

理财资讯理财达人秀理财案例房产置业家居装修银行理财

  • 机器人产业大会召开在即+行业标准将陆续公布:概念股机会来了?

    机器人产业大会召开在即+行业标准将陆续公布:概念股机会来了?10月以来A股走出震荡向上行情,沪指不断刷新年内反弹高点,昨日更是一度突破3300点。截至周三收盘,沪指10月至今涨幅8.16%。而据数据统计,机器人板块10月以来涨幅约4%,大大跑输大盘。具体来看,智云股份(33.38%)、中信重工(28.15%)、海源机械(20.78%)、智慧松德(16.30%)、蓝英装备(14.86%)、海伦哲(1

  • 董明珠姚振华大战要上演?前海人寿狂买格力至4.13%差点就举牌

    最近财经新闻头条,除了险资还是险资。安邦二次举牌中国建筑,头条。恒大不服,甩出一个120亿元大宗交易买万科,头条。前海人寿一看存在感要没了,duang一声:增持格力到4.13%。今天就说说前海人寿增持格力的事,要这样买下去。不知道前海人寿所属宝能系的老板姚振华,和格力电器董事长董明珠董小姐会不会打起来。这二位,可都是很强势的!几天前,被宝能系拿下的南玻A,高管集体出走,宝能系和管理层的才刚闹一出。

  • 累计涨幅均超50% 11月十大牛股是怎样炼成的?

    A股11月行情正式收官,月线喜收两连阳。期间,上证指数累计上涨4.82%,仅次于3月,暂居第二,另外,个股表现差异较大。尽管如此,本月两市仍有383只股票涨幅超过10%(剔除今年6月后上市的次新股),占比约13%。其中,三江购物、云意电气、新疆城建、齐翔腾达、南洋科技、浔兴股份、嘉麟杰、中国建筑、王子新材、中青宝等期间累计涨幅均超过50%,成为11月涨幅最高的前十大个股。在这段“二八分化”极为明显

  • 散户该咋办?3000点挣的钱 3300点亏回去了

    导读面对这样九九归一的行情,有哪些投资机会呢?10月份以来,权重蓝筹为代表的上证50指数累计上涨11.12%,创业板仅上涨1.54%。两市五百亿以上市值的股票总共149只平均涨幅14%左右。有人说现在是二八行情,哼,其实是“零点五”行情(前两天两市股票总数刚刚超过3000家).现在知道为什么“3000点挣的钱,3300点亏回去了”?因为你恰巧买了95%那一坨里面的股票呗!涨没你事,跌就靠你。面对“

  • 美国房地产经纪人为何受人尊重 收入十分丰厚

    买卖双方都有自己的经纪人,双方用专业知识为客户争取利益住房资源共享系统开放,不必担心虚假房源的问题美国房地产经纪人为何受人尊重近期,针对泄露客户信息、挂牌虚假房源等乱象,杭州住房保障和房产管理局联手公安、工商等部门,开展了杭州“史上最严”的房产中介整治行动,集中查处了一批违法违规的中介机构,同时运用大数据,上线了杭州房地产经纪行业管理服务平台,进行线上监管。由于整治卓有成效,在11月25日的住建部

  • “银联”做起了P2P?当心“李鬼”卷空你的钱包

    “你好,这里是银联客服,您最近有资金使用需求吗?”“中国银联向您推荐移动POS机,和信用卡一样可以分期付款。”接到这样的电话,你会不会觉得有点不对劲?近期一则法院判例为消费者敲响了警钟:一些从事收单外包和P2P行业的公司为获取客户或消费者信任,“抱大腿”“傍大牌”,通过“山寨银联”“李鬼银联”诈骗敛财,令消费者和商户蒙受经济损失,也让银联的品牌形象受损。上海知识产权法院日前判决,济南道诺信息科技有

  • 网贷持牌经营是大势所趋

    《网络借贷信息中介备案登记管理指引》的发布,不仅意味着网络贷款行业将迎来持牌经营时代,也意味着网贷合规化进程将步入“深水区”。不以规矩,不成方圆。网贷行业也不例外。11月28日,据网贷之家报道,银监会联合工信部、工商总局发布《网络借贷信息中介备案登记管理指引》(下称《指引》),为新注册及已经设立并开展经营的网贷平台备案登记给予指引。本报记者从接近监管部门的人士处也得到佐证,《指引》的确存在,并已正

  • 大数金融柳博:治风险若烹小鲜 数据能力是关键

    一直以来,信贷业务是银行的核心业务。把核心业务外包出去,对银行来讲,会是一件很难接受的事。但现在有一家专注于为银行及其他金融机构提供全流程信贷外包服务的公司打动了“保守”的银行们,来自深圳前海的大数金融,凭借领先的第三代小微贷款技术,用创新的数据化信贷工厂模式,两年来帮助20多家银行和金融机构发放贷款超过80亿元,解决了4万多名小微业主的融资难题。而大数金融自身,也迅速发展成为新金融领域的又一“独

  • 本周银行理财产品盘点:年化收益率较上周略升0.04%

    年关将近,银行理财产品市场波澜不惊,整体收益率企稳但没有明显反弹。依往年来看,银行会在年末通过高收益理财产品吸引资金流入,以年底到期的理财产品活期资金冲存款业绩。而今年,年末气氛不明显,市场上破4的中低收益理财产品仍占多数。有分析指出,今后货币政策将更加稳健、中性,常规理财产品的收益已筑底,大幅上升或下降的空间都不大。基于目前的情况,银行理财产品的收益率处于持续下行通道中。最高收益超过10%本周,

  • 理财产品平均预期收益率3.69%

    面对马上进入的12月,理财产品收益高峰是否能再现成为大家关注的话题。按照历年的趋势,银行会在此时用尽各种方式来冲业绩,相对的高收益产品还是可以期待的。融360监测的数据显示,上周银行理财产品发行量共1842款,较此前一周增加了626款。理财产品的平均预期收益率为3.69%,与此前一周收益持稳。《金证券》记者发现,美元理财产品近期持续走俏。数据显示,上周保证收益类理财产品共154款,平均收益率为3.