推荐信息:
理财
频道
您的位置:首页 > 理财 > 理财导读 > 正文

“日光盘”为何屡屡出现

2018-05-16 10:20:48 来源:网络 浏览: 评论: [ ]

现象:各地楼盘热销

  近日,记者发现周边熟人又开始议论楼市汇~金~网。人们讨论的主题依然是,有关楼盘热销的消息让不少购房者心中起了一点波澜,难道楼市开始好转了?房价会不会因此而再次踏上上涨之路?

  上海两个高端项目热销的消息,对市场的影响尤其明显。4月中旬,位于上海中环的高端楼盘——大宁金茂府开盘,总共推出382套总价从1000万元到2000万元不等的非普通住宅,引来751组客户,仅用了半天便全部售罄,销售金额约58亿元。

  同样在4月中旬,上海内环内备受瞩目的老牌豪宅翠湖天地开盘,户型为290平方米和390平方米的大平层,共计推出118套房源,单价范围在12万~19万元/平方米之间,总价3500万元起。上海公证网公示了翠湖天地隽荟的商品住房销售摇号排序情况,该项目总共认筹385组客户,而此次开盘房源共计118套,差不多3个人抢购一套房。

  南京也传来了类似的消息。在今年3月份,高淳有项目“日光”,按照媒体报道,该项目推出不到500套房源,但现场却吸引了2300人抢房。

  在其他二线城市,也曾出现过抢房现象。3月下旬,成都一个叫滨江和城刚需楼盘启动网上登记之后,总共1000套房子,两天网上登记人数超过了4.3万人h~u~i~j~i~n~d~i~c~o~m。在济南,一个叫长清湖项目3分钟认购超5亿元。

调查:并非普遍现象

  通过进一步调查发现,楼盘热销并未遍地开花,而只是个别现象。

  不可否认的是,目前楼市“日光”现象虽然存在,但出现的频率已经大大降低。在2017年,“日光”现象较为普遍。以武汉为例,2017年上半年“日光”盘数量便达到了90多个,超过了2016年全年,而2017年全年武汉“日光盘”接近200个。此外,在杭州、南京等城市,2017年也时常出现“日光”现象,但进入2018年之后,类似的现象已不再常见。

  此外,从需求端来看,并未表现出放量迹象。就上海来说,4月新房供应创近23月高点,但成交面积不升反降来自www.huijindi.com。根据上海链家市场研究部监控的数据显示,2018年4月,全市新建商品住宅成交面积为46.88万平方米,环比下跌4.89%,同比下跌26.38%;成交套数为0.41万套,与3月基本持平,同比下跌22.62%。4月总体成交套数与3月相当,成交面积方面则有小幅下滑。

  从全国范围来看,也并未发现异常放量现象。根据易居研究院公布的数据显示,4月份,40个典型城市成交面积约2479万平方米,环比增加5%,同比减少9%。一线城市成交面积约147万平方米,环比减少11%,同比减少35%;二线城市成交面积约1570万平方米,环比增加5%,同比减少15%;18个三四线城市新建商品住宅成交面积约762万平方米,环比增9%,同比增加15%。

推荐阅读:哪些行为让你破财?

探究:多重因素促成

  其实,对于目前仍然存在“日光”现象,在一定程度上说明刚需仍然较为旺盛,楼市依然延续较高热度。但不可否认的是,部分楼盘热销的背后,还有其他原因。

  首先,部分二线城市市场需求仍旧旺盛,在市场整体较为平稳的大背景下,有部分城市仍然保持正增长汇+金+网。根据克而瑞统计的数据显示,在今年一季度,重庆、杭州、南京成交量分别为644万、342万和184万平方米,同比增幅为4%、15%和15%。此外成都、武汉分别达到344万和333万平方米,同比大幅下滑,但这与推盘量减少不无关系。

  其次,在于各地发布各自重大规划方案,加之近一年来不断出台“抢人”措施,使得部分热点二线城市吸引力大大增强,从而对楼市需求也起到了一定的推动作用。据了解,近年来,包括上海、南京、杭州、武汉、成都、重庆纷纷提出了各自的城市发展,重大基础设施和各城城建规划频出,不断完善地铁、快速路等配套设施。此外,各城市都推出了包括安居保障、公共等“抢人”措施,这一系列举措对城市房地产市场也起到了一定的振奋作用。

  还有就是房价“倒挂”现象,让不少刚需购房者提前入市。以成都为例,一、二手房价格严重倒挂,“日光”盘比比皆是,房地产市场已然出现无房可售的窘境。而类似的情形在南京、杭州等地也出现过汇_金_网。如南京物价部门明确,河西南部的新房价格不得超过3.5万元/平方米,河西中部的新房售价不得超过4.5万元/平方米,但板块内二手次新房,报价超过4.8万元/平方米现象比比皆是。这种现象使得购房者产生“买到即赚到”想法,因此也在某种程度上加快了其购房进程。

预测:成交难以持续放量

  预计未来楼市成交不会大幅放量,因此零星出现的“日光”现象难以形成燎原之势,更不会对未来房价走势产生根本性的影响。也就是说,彼时的“日光”伴随着价格暴涨的局面,已经一去不复返,购房者无需为此而感到担忧。

  上海易居房地产研究院研究员王梦雯分析指出,在经历了2017年年底的翘尾后,2018年40城成交同比重回下降区间。两会报告再次重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,可见政府促进房地产市场平稳健康发展的决心,让住宅的居住属性更加凸显,防止市场的大起大落。政策面仍然是以稳为主,楼市调控政策将保持延续性和稳定性,因此2季度成交不存在大幅回升的可能,预计与去年同期比较接近。

  不过业内人士也表示,由于一、二手房价“倒挂”现象的存在,不排除未来仍然会出现个别楼盘“日光”现象h.u.i.j.i.n.d.i.c.o.m。专家认为,如果一、二手房价倒挂,势必会促使购房者选择新房,这属于正常的市场反应,购房者不必过度解读。

推荐信息:
>>> 惊呆!这个国家的货币崩溃了 央行疯狂加息至40%
>>> 多哈会议无果而终 油价走势扑朔迷离
>>> 旅游购物行业价格竞争惨烈 高回扣经营模式不再
>>> 今日公告现利好 6股望爆发(6/3)
>>> 机构:去年房企百强占据近半市场额

通过键盘前后键←→可实现翻页阅读
0% (0)
0% (0)
文章来源网络,版权归属原作者,未注明作者均因传阅太多无从查证。本站为公益性非盈利网站,在本网转载其他媒体稿件是为传播更多的信息,此类稿件不代表本网观点。如果本网转载的稿件涉及您的版权、名益权等问题,请尽快与我们联系,我们将第一时间处理!

我要评论

评论 ( 0 条评论)
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明汇金网立场。
最新评论

还没有评论,快来做评论第一人吧!

热门标签最新更新随机推荐

理财资讯理财达人秀理财案例房产置业家居装修银行理财

  • 美国人退休金主要来自哪里

    美国雇员福利研究所2018年发布的一项研究报告指出,退休储蓄账户在过去几十年中稳步增长,2000年即成为工薪族的第一大退休资产,现在退休储蓄账户已成为美国工薪族养老钱的一个主要来源。退休储蓄账户成工薪族第一大退休资产2016年,在美国享受雇主提供的退休福利计划的家庭中,有66.5%的家庭加入了DC计划(DefinedContribution),即确定缴费型计划,17.2%的家庭享受DB计划(Def

  • A股迎历史性时刻!详解234只A股被纳入MSCI指数体系(附名单)

    A股迎来了历史性一刻!北京时间5月15日早间,MSCI官方发布了纳入MSCI中国指数的A股名单,这也是该指数半年度指数调整的结果。其中,234只A股被纳入MSCI指数体系,本次纳入因子占比2.5%。加入的A股将在MSCI中国指数和MSCI新兴市场指数中分别占1.26%和0.39%的权重。被纳入的234只A股具体名单如下:分行业来看,属于银行、非银金融、医药生物等3大行业的公司数量最多,分别为30家

  • 换一种眼光看上市公司购买理财产品

    大多数上市公司只是把购买理财产品作为现金管理手段,不存在资金大面积脱实向虚的迹象。上市公司理财资金与银行存款都是金融市场发挥资源配置功能、使闲置资金对接经济需求的重要要素,而上市公司的闲置资金通过理财产品又基本回流进了实体经济。随着上市公司2017年年报的集中披露,上市公司购买理财产品再次成为社会公众质疑的焦点。对个别上市公司豪掷百亿购买银行理财或靠理财收益维持盈利的作为,有的认为是上市公司资金脱

  • 结构性存款竟有“假结构”?监管层或将动手

    5月14日晚间,一则关于“监管动手结构性存款”的报道激起千层浪!记者从多位银行资管人士处了解到,由于部分银行将结构性存款通过设置“假结构”变相“高息揽储”,业内预期,假结构性存款在业内已是公开的秘密,关于结构性存款的监管政策或将出台。某银行相关人士向记者表示,公司将开始规范结构性存款的部分业务。什么是结构性存款?结构性存款,从定义上来看是指在普通存款的基础上,运用金融衍生工具,将投资与利率、汇率、

  • 留给P2P的时间还有多少?

    5月7日,位于北京的中融民信资本管理有限公司被警方调查;同日,位于南京的P2P平台南京易乾宁金融信息服务有限公司因非法集资185亿元被法院开庭审理;而在5月8日,广东云联惠网络科技有限公司因涉嫌传销罪、多名犯罪嫌疑人因以“消费全返”为由,采取拉人头、交纳会费等方式敛财被警方抓获。如果这些尚只是P2P网贷行业的个案,融360大数据研究院、中国人民大学国际学院金融风险实验室联合发布的2018年网贷评级

  • 区块链不能只是炒币的代名词

    区块链始于金融,它曾被看作是去中心化的货币代表,防止通货膨胀的利器,搭载着人们对金融危机原罪的思考。但是,这样的思考很快就变了味,比特币等数字货币的暴涨,让整个世界都陷入癫狂:有人坚信现在抓住了这些虚拟货币就等于抓住了未来财富的第一桶金,也有人却只是喜欢险中求富。于是,原本只为区块链技术研究而兴起的ICO等融资手段,很快在这场癫狂中变了味。区块链差点也死于金融。去年,中国央行认定ICO为非法集资,

  • 套路贷有多凶险?男子贷款2.8万差点赔进50万婚房

    套路贷太凶险!一次简简单单的贷款,不到两个月时间,还款金额却是借款金额10多倍,最终还有可能赔上自己的房子,这背后究竟隐藏着什么样的猫腻?它与一般借贷的纠纷有什么不同?“警察抓了这群坏人,为我伸张正义,真是太感谢你们了!”前天,渝中区大阳沟派出所,听到“套路贷”主要成员已经被全部抓获,受害人小叶的脸上终于露出了喜色。之前,因为一笔2.8万元的借贷,差点让他把市值50多万的婚房赔进去。濒临崩溃来报警

  • 严打违规使用公积金行为

    日前,多部门联合下发通知——严打违规使用公积金行为通过打压和支持不同目的的公积金提取,最终都是为了推动楼市健康发展对违规提取住房公积金的缴存职工,住房公积金管理中心要记载其失信记录,并随个人账户一并转移日前,住房城乡建设部、财政部、人民银行、公安部联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》,要求优先支持提取住房公积金支付房租,提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。重点支持提取住房

  • 疯狂的区块链会议 三天门票2000美元!

    即使比特币的价格今年大幅下跌,但加密货币相关的峰会仍是一项庞大的业务。本周,在纽约举行的为期三天的“CoinDesk”会议的门票价格一共约为2000美元。预计将有超过4000人参加,而去年有2700人参加。因此,至少,这次会议可能会带来800万美元的收入。还有20多个其他活动,其中一些也有类似的高入会费,也在协商一致的日子里安排。比特币会议始于三年前的400名与会者,现在是“纽约区块链周”的核心内

  • 上市公司用闲钱理财并无不妥

    上市公司用闲钱买理财产品受到了不少人的诟病,认为在大量中小企业融资难、融资贵的现状下,上市公司却用大量闲置资金购买理财产品,并没有实现资源的优化配置。但本栏认为,上市公司用闲钱购买理财产品并无不可,在没有影响到主业发展的前提下,适度理财是件好事。先来看上市公司购买理财产品的资金来源,有些是闲置的募集资金,有些是生产经营活动中产生的现金流,这些资金可能暂时并没有合适的投向,或者是募投项目还在按照规划