推荐信息:
理财
频道
您的位置:首页 > 理财 > 理财导读 > 正文

二线城市打响人才争夺战:又是一轮楼市红利?

2018-01-12 12:57:50 来源:汇金网 浏览: 评论: [ ]

  “国有贤良之士众,则国家之治厚;贤良之士寡,则国家之治薄”www.huijindi.com。从古至今,“人才”都是衡量一个国家一座城市最的竞争力。新年伊始,在楼市调控“因城施策”的背景下,随着南京、兰州、天津、青岛等城市陆续出台人才政策,这场城市“人才争夺战”正演变为一场以户籍优待、住房福利吸引人才的争夺。在一些二线城市已然高企的状况下,鼓励人才买房或也面临新的尴尬。随着“房住不炒”的政策调控深入,住房租赁时代的开启,房企或也需要多角色参与到“人才争夺战”中去。

  在以北京、上海为代表的一线城市,户籍、高房价、教育等门槛居高不下,使得“一线漂”们压力山大。

  不过对于人才,以武汉、成都、杭州、苏州、长沙为代表的二线城市,却正在降低准入门槛,本科可就业落户、毕业生落户可买房、专科以上首套房不限购等政策,都在积极鼓励人才的流入,各新兴城市间可谓打响了一场人才争夺战。

  而细数这类城市的人才政策,不难发现,户、房、钱是最常用的“吸引策略”,尤其与房相关的政策最为频繁而突出。那么,因“人”兴“房”背后,是否意味着又是一轮楼市红利?

二线城市打响人才“争夺战”

  在经济趋稳、房价高涨之际,不少二线城市却不约而同地推出人才鼓励政策。

  在安居客首席分析师张波看来,“吸引人才易,留住人才难”。一线城市严格调控,购房资格不易取得,房价也居高不下,所以纵然一线城市吸引力强,但人才实现落户安家的愿望,难度也大。二线城市的房价有明显优势,在购房条件和落户政策上也稍加放松,再加之部分城市还有购房补贴,对于人才的吸引力显而易见。

  值得一提的是,在构筑这一吸引力时,户口、房产和补贴成为三大主流招数汇 金 网

房子是引人主流大招

  “表面上的各类政策,背后的驱动力都是城市希望借助精英人才和人才集群,建设成为更具竞争力和吸引力的中心城市。”新城控股高级副总裁欧阳捷认为,这是各大新兴城市开始“抢夺人才”的重要原因。

  其告诉《每日经济新闻》记者,驱动经济增长的是生产方式和生产力,而生产力更多取决于人才或人力资本的聚集。尤其是在经济面临转型之际,生产力必须率先升级。这个逻辑是,人才驱动创新,创新驱动城市升维发展。人才是创新的核心力量,能推动高科技的聚集和发展,这也是助推城市产业结构提档升级的关键。

  “并且,人才的聚集还能带来消费市场和消费能力的提升,有助于城市驱动发展结构的更趋合理。”欧阳捷指出。

  不过,也有不同的观点,朗诗绿色集团董事长田明在接受《每日经济新闻》记者采访时指出,二线城市实行人才落户购房优惠政策,也与地方政府土地财政所需不无关系。

  在2017年第四季度,一些城市的财政收入出现下滑,田明指出,这主要是源于房地产政策的调控影响。而在国家防范系统性金融风险的背景下,地方政府若想抑制财政收入的持续下滑,或普遍倚重房地产。

当低门槛遇上高房价

  二线城市以降低购房门槛为手段展开人才争夺战,殊不知,在已然高企的房价面前,却有新的尴尬出现原文huijindi.com

  2017年5月18日,山东省会济南市下发关于落实济政办发[2017]13号文限购政策有关问题的通知,提出全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者,与用人单位签定正式用工合同,且连续缴纳社保满半年以上,可享有济南市常住户口居民同等购房政策。

  在一位济南当地政府人士看来,该政策也被视为济南为破除束缚人才发展的体制机制障碍,而出台的人才落户新政,该政策也将外地户籍人员在济南购房的门槛再次降低。

  此前,2016年12月26日该市曾有政策规定,本市户籍家庭限购2套;外地限购1套,需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会证明。

  对于2017年5月份的限购政策,一位当地房地产人士认为,该政策刚一出炉,确实令满足条件的外地户口无房者有了购房冲动,但房价在2016年的爆发,却让他们发现自己又买不起房了。

  中商产业研究院的相关报告显示,截至2017年底,山东有两个城市房价破万。其中,青岛以19082元/平方米排在全国榜单第14位,济南以17837元/平方米排在第16位。

  “一套像模像样的三居室怎么也得150万,但就济南目前的工资水平,除非家庭背景不错,一般人还是挺难承受得起。”上述房地产人士直言。

  据齐鲁人才网统计,截止到2018年1月2日,济南市企业职工平均月薪为5334元。其中,工龄1~2年的平均收入为4944元/月,从学历分布上来看,硕士学历的平均月薪最高,为6841元。

  也就是说,按照济南最新的收入水平,企业职工不吃不喝需要3.3个月才能够买一平米住房,即便收入最高的硕士学历,购一平米住房也需要2.6个月。

  在中置国际市场总监张百忍看来,让这些人成为购买主力显然不太现实,相反,刺激投资者或许更见成效来自huijindi.com。“现在的问题不在于大学生本身,症结在于高房价,已成为二线城市吸引高学历人才的掣肘。”他说。

  此外,一位山东省内地产企业人士向《每日经济新闻》记者表示,相比于高学历者按揭买房,现在济南的开发商更青睐投资者全款买房。

  在高房价的现实面前,通过降低门槛留住人才、引入人才的政策,还在考验政府的智慧。

房企纷纷从“人才流”寻觅机会

  这一轮借力房地产的人才风口,已引起不少房企瞄准红利。

  但风虽盛,也需准确判断适己的入口。上述业内人士提醒,企业首先需要进行布局判断,关注真实的人口指标(尤其是高端人口的流入情况),以及经济指标(尤其是人口购买力和经济收入),判断未来到底有多大的开发需求,切不可“撒胡椒面”或固步于一二线核心城市,有高端人口持续流入带动产业发展的城市,都可以考虑。

  “其实机遇来源的更本质的一方面在于,作为房地产企业,就应该切实承担这份职责,为人提供更好的产品和。”欧阳捷表示。

  如新城控股做的“幸福系列”产品,为不同层次的人群提供了刚需、改善等各类住房需求,让各类人才住有所居。并在此基础上,通过吾悦广场等产品,融合时尚的轻奢,精美的餐饮,以及契合当地人文的文化主题街区、海洋馆、电影院等等,让人在更好的物质消费和精神消费中,提升幸福感。这也是人、企、城的三赢汇.金.网

  此外,房企的开发思路需要革新。绿地集团相关负责人向记者表示,从大的格局来说,未来新房市场越来越窄,房企必然从城市的新需求,找到新市场。比如一些企业在产品层面针对养老需求、长租需求等,进行精准布局,区别对待不同人群,解决更多阶段的多样化居住需求。

  田明告诉《每日经济新闻》记者,城市的人口导入,并且流入的都是年轻人和高知人群,那这座城市的房地产业就会得到推动。相反人口负增长,流出的是富有活力和创造力的人群,那城市的土地自然不会有人问津。

推荐阅读:读懂这几点 再去申请加薪也不迟

  但逻辑一定要厘清。田明表示,人口的流入,最终不是靠一些和房地产相关的政策去刺激,深层次是要发挥自己的区位优势,做好城市定位和产业导入。希望年轻人来的同时,要将产业导入到城市。

  绿地集团相关负责人表示认同,其向《每日经济新闻》记者表示,从国家层面来说,城市间有竞争也有利于整体水平的提升。人才的竞争最终会回到产业的竞争。

城市“抢人战”>>>

  近20城筑巢引凤 吸引人才还是变相楼市松绑?

  40岁以下本科生可享住房优惠 南京楼市限购不“限才”

  释放50万户籍名额 广州人才争夺战对楼市影响几何

  青岛天津松绑人才落户 楼市调控向分类精准迈进

编辑推荐:
>>> 活跃资金频遭打压 沪指缩量反抽后如何运行
>>> 风险偏好不断提升 继续上行是大概率
>>> 交银国际申请香港主板上市 港股或将迎来第九家中资券商
>>> B股回转交易制度
>>> 唐桥卸任五粮液集团董事长 李曙光时代开启

通过键盘前后键←→可实现翻页阅读
0% (0)
0% (0)

我要评论

评论 ( 0 条评论)
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明汇金网立场。
最新评论

还没有评论,快来做评论第一人吧!

热门标签最新更新随机推荐

理财资讯理财达人秀理财案例房产置业家居装修银行理财

  • 蚂蚁金服关闭部分用户蚂蚁借呗功能?公司回应:是正常调整

    今日有媒体报道称,蚂蚁金服主动关闭了部分用户的蚂蚁借呗功能,称因高杠杆触及监管红线。对此,蚂蚁金服官方对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)回应称,蚂蚁借呗会基于用户的使用情况和信用行为,对用户的资格和额度进行动态调整。因此,部分用户被清退资格或降低额度;或者有部分用户被准入或提高额度,都是正常的。据蚂蚁借呗微博介绍,蚂蚁借呗是蚂蚁金服旗下重庆市阿里巴巴小额贷款有限公司推出的个人现金借款产品

  • 银行卡“双免”一年后被扣管理费 储户一头雾水

    明明开通了银行卡“双免”,但在一年后却被扣除25.77元的小额账管费用。近日,成都市民孙小姐遇到了这一蹊跷事。百思不得其解的她,经过电话客服、网点智慧柜员机、柜面工作人员一系列流程后,终于得到了回复,“该笔费用或为银行卡挂失补办,即主动开通‘双免’前产生的,此次为补扣。”储户收到一笔迟来的扣款2017年12月28日,孙小姐在准备将名下一张银行卡中金额转至货币基金时,却被提示“余额不足”。由于未开通

  • 校园贷等成2017年消费维权热点 网络消费绕开那些坑

    当前,消费对经济的拉动作用日渐凸显。与此同时,消费者权益意识愈加增强,消费维权舆情热点频发。1月8日,中消协联合人民网舆情数据中心发布的《2017年十大消费维权舆情热点》(以下简称《热点》)显示,老年保健品、校园贷、共享单车、网络订餐、酒店卫生、网约车、预付卡消费、电子商务法、刷单炒信、OTA企业捆绑销售等十大关键词在消费舆论场上最有社会影响力。消费者投诉热点、维权舆情热点当前呈现出哪些特点?近年

  • 微信公号荐股骗术套路揭秘:推荐完全凭运气

    微信公众平台发布公告称,即日起微信公众平台将配合微信安全中心,针对通过推荐股票、期货等“非固定收益类投资产品”,实施诈骗、骚扰行为的信息和公众号进行处理。微信安全中心提醒称,此类“荐股类”欺诈,往往利用用户的想盈利心理“空手套白狼”,推荐完全凭运气,股票涨了就跟着分红(或收费),股票跌了,也不负任何责任。以前是电话荐股、QQ拉人、股神开场子授课,移动互联网兴起之后,荐股师们纷纷转战线上。如今在微信

  • 净值型银行理财产品年收益最高超34%

    最新统计数据显示,截至2018年1月5日,六家国有大行在售并公开披露净值数据的净值型银行理财产品共有65支。其中工商银行27支、中国银行15支、农业银行7支、交通银行7支、建设银行5支、邮储银行4只。从近1年的产品收益率来看,收益率排名前七位的产品均为投向境外市场的QD类产品,收益率最高的是建设银行发行的“亚洲创富精选”代客境外理财产品,年化收益率34%;位居第二的是农业银行的“金砖四国”股票基金

  • 又一知名公司倒下 负债超6亿!周杰伦曾代言10年火遍全国

    你还记得德尔惠这个运动品牌吗?2003年依靠周杰伦的代言,从中央台到地方台的强大广告攻势,德尔惠成为当时年轻人心中的潮流品牌。此后德尔惠与周杰伦深度合作超过十年,对于不少80后和90后来说,周杰伦那一句“德尔惠,onmyway”的广告词至今仍能脱口而出。当红明星代言加上2008年北京奥运会的东风,德尔惠一度做得风生水起。然而2010年后,盲目扩张的弊病开始显露,在行业寒冬下,整个市场眨眼间油尽灯枯

  • P2P备案要来了大批平台将被清退取缔春节前还能不能投资?

    最新统计显示,虽然收益率整体下行,但是去年P2P累计成交量突破6万亿元,投资者对P2P信心未减。不过,也有不少人疑惑:今年P2P就要通过备案,不能拿到备案的平台必须退出,这P2P产品还能投资吗?据网贷之家最新统计显示,2017年全年网贷行业成交量达到了28048.49亿元,相比2016年全年网贷成交量(20638.72亿元)增长了35.9%。在2017年,P2P网贷行业历史累计成交量突破6万亿元大

  • 揭秘贾乃亮和李小璐夫妇的商业版图:入股多家企业 踩雷乐视

    法制晚报·看法新闻消息,李小璐疑似与人气说唱歌手PGONE的“出轨门”事件成为娱乐圈近期绝对的热点新闻。东北爷们儿贾乃亮一改此前霸气护妻的忠犬模样,发了一条颇为暧昧不清的回应。尽管一再表现出对李小璐的信任,但对众人关注的焦点问题却是完美避开。贾乃亮的这一回应,很容易让吃瓜群众联想起面对文章出轨时,其妻马伊俐的金句——恋爱虽易,婚姻不易,且行且珍惜。自己还在家给粉丝做直播,妻子深夜出门去“做头发”,

  • 还在朋友圈炫支付宝账单? 金字塔顶端的1%却把钱花在这!

    声明:此文属于自媒体对相关事件的个人观点和分析,并非正式的新闻报道,汇金地网不保证其真实性和客观性,投资者据此操作,风险自担。这两天,被支付宝刷屏的朋友圈,无外乎:你在支付宝上刷着账单,支付宝却在芝麻信用刷着你。真相永远残酷,而悦耳的话谁都爱听。支付宝的产品团队可谓深切洞察了,这一年人们面对财富焦渴而确幸的内心。以下这则刷屏的截图,虽说是段子,也道尽了一个炫字背后的各样心机。被夸上了天,这一年,你

  • 交行3亿私行理财产品退出分歧:打破刚兑信披、审计、托管系列问题亟待规范

    就系列问题,交行向21世纪经济报道回应,该行严格按照理财产品说明书的要求,向投资者每季度发布理财产品投资报告。21世纪经济报道记者确认投资季报和年报的存在。对于少数客户表示没有收到报告,交行表示将认真查找原因。几年前理财资金投资未上市股权曾一度火热,而随着到期陆续到来,退出难的问题则陆续暴露,近期交通银行一款私人银行理财产品便为典型一例。这款名为“得利宝·至尊16-1号”的交行私人银行理财产品成立